{"id":22455,"date":"2019-03-10T10:44:58","date_gmt":"2019-03-10T09:44:58","guid":{"rendered":"https:\/\/novastan.org\/fr\/?p=22455"},"modified":"2020-12-04T18:48:04","modified_gmt":"2020-12-04T17:48:04","slug":"ouzbekistan-comment-expliquer-le-boom-de-la-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novastan.org\/fr\/ouzbekistan\/ouzbekistan-comment-expliquer-le-boom-de-la-construction\/","title":{"rendered":"Ouzb\u00e9kistan : comment expliquer le boom de la construction ?"},"content":{"rendered":"

Le boom de la construction que conna\u00eet l\u2019Ouzb\u00e9kistan est le signe d\u2019une course aux profits sans pr\u00e9c\u00e9dent. Le ph\u00e9nom\u00e8ne, pouss\u00e9 par un tr\u00e8s bas co\u00fbt du travail et des marges tr\u00e8s importantes, n’est pourtant pas suivi par les acheteurs. Une situation qui entra\u00eene des pressions, des destructions de logements anciens et un endettement massif de la population.<\/strong><\/p>\n

Novastan reprend et traduit un article initialement publi\u00e9 par le m\u00e9dia en ligne sp\u00e9cialis\u00e9 sur l\u2019Asie centrale, Fergana.ru<\/a>.<\/strong><\/p>\n

En Ouzb\u00e9kistan, les immeubles poussent comme des champignons. Uniquement pour la capitale Tachkent et sa r\u00e9gion, on compte des milliers d\u2019immeubles en construction. Des complexes r\u00e9sidentiels de plusieurs \u00e9tages, des centres d\u2019affaires et des zones commerciales et de divertissement sont en cours de construction.<\/p>\n

Lire aussi sur Novastan : Ouzb\u00e9kistan : la construction en plein boom<\/a><\/strong><\/p>\n

Le projet le plus ambitieux est celui de \u00ab Tashkent City <\/a>\u00bb, qui rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 personnelle du hokim (maire) de la capitale ouzb\u00e8ke Djakhongir Artykhodjaev<\/a>. Ce projet, port\u00e9 par l’ancien businessman, est le fer de lance de ce boom de la construction qui a touch\u00e9 si rapidement le pays d’Asie centrale. Une \u00ab ville d\u2019affaires \u00bb similaire est en construction \u00e0 Samarcande<\/a>, et \u00e9galement dans la ville de Ferghana<\/a>.<\/p>\n

Des prix encore inf\u00e9rieurs \u00e0 Moscou<\/strong><\/p>\n

Les prix de l’immobilier \u00e0 Tachkent sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Moscou ou m\u00eame d’Almaty ou d’Astana, et il n’y a pas de tendance \u00e0 la hausse. Le co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 dans les quartiers prestigieux de la capitale ouzb\u00e8ke ne d\u00e9passe pas 1 000 dollars (890 euros). Tachkent se trouve par contre au-dessus des prix des autres capitales d’Asie centrale Bichkek ou Douchanb\u00e9 (700 et 691 dollars le m\u00e8tre carr\u00e9 respectivement, soit 623 et 615 euros).<\/p>\n

Lire aussi sur Novastan : Le Kazakhstan impact\u00e9 par le boom de la construction en Ouzb\u00e9kistan<\/a><\/strong><\/p>\n

Malgr\u00e9 ce boom de la construction, l\u2019Ouzb\u00e9kistan ne dispose pas de capacit\u00e9s de production de ciment, de verre et de structures m\u00e9talliques, n\u00e9cessaires pour alimenter les constructions. Ces \u00e9quipements sont, pour une part importante, import\u00e9s des pays voisins. Alors pourquoi y a-t-il un boom de la construction dans le pays, d’o\u00f9 vient la demande de biens immobiliers et comment les promoteurs vont-ils faire des b\u00e9n\u00e9fices ? Tentatives d\u2019explication.<\/p>\n

L\u2019immobilier non-r\u00e9sidentiel \u00e0 Tachkent : d\u00e9j\u00e0 trop d\u2019offres sur le march\u00e9<\/strong><\/p>\n

Avant toute chose, un brin de d\u00e9finition. L’immobilier non-r\u00e9sidentiel peut \u00eatre divis\u00e9 en quatre cat\u00e9gories. Tout d’abord l’immobilier commercial neuf, qui comprend les centres commerciaux et de loisirs, supermarch\u00e9s, restaurants et caf\u00e9s situ\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Vient ensuite l’immobilier commercial aux premiers \u00e9tages des nouveaux b\u00e2timents (locaux commerciaux et entrep\u00f4ts, caf\u00e9s, restaurants, bureaux, etc.). En plus, vient s’ajouter la cat\u00e9gorie des immeubles commerciaux situ\u00e9s au premier \u00e9tage et dans les sous-sols des immeubles secondaires. Enfin, les centres d\u2019affaires (bureaux, centres de fitness, caf\u00e9s, magasins, etc.).<\/p>\n

A chaque cat\u00e9gorie correspond un prix. L’immobilier commercial ou non-r\u00e9sidentiel neuf situ\u00e9 au premier \u00e9tage de nouveaux b\u00e2timents dans les meilleures zones peut atteindre 2 500 \u00e0 3 000 dollars (2 225 \u00e0 2 670 euros) par m\u00e8tre carr\u00e9, et la demande pour ce type de bien immobilier reste constamment \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Les prix sur le march\u00e9 secondaire de l’immobilier non-r\u00e9sidentiel, m\u00eame dans les zones recherch\u00e9es du centre ville, sont tr\u00e8s diff\u00e9rents. Les prix les plus hauts vont de 700 \u00e0 800 dollars (623 \u00e0 712 euros) par m\u00e8tre carr\u00e9. Il est possible de louer une salle de 130 m\u00e8tres carr\u00e9 au premier \u00e9tage d\u2019une nouvelle maison, par exemple un caf\u00e9, pour 700 \u00e0 1 000 dollars par mois (623 \u00e0 890 euros). Naturellement, plus la pi\u00e8ce est \u00e9loign\u00e9e du centre-ville, moins elle est ch\u00e8re. Il existe des zones vacantes dans de nombreux centres d\u2019affaires. \u00c0 ce jour, le nombre de bureaux \u00e0 Tachkent d\u00e9passe la demande.<\/p>\n

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Malgr\u00e9 cela, les autorit\u00e9s municipales pr\u00e9voient notamment la construction de plusieurs centres d\u2019affaires similaires \u00e0 \u00ab Tashkent City \u00bb. Par exemple, il est pr\u00e9vu de cr\u00e9er un techno centre dans l\u2019ancien parc de la victoire qui sera nomm\u00e9 \u00ab Tashkentland, Uzexpocenter \u00bb. Selon des rumeurs, Uzexpocenter (ancien VDNH) sera d\u00e9moli, et plus r\u00e9cemment Yunusobod City et Mirzo-Ulugbeg City.<\/p>\n

\u00ab Tashkent City \u00bb : offshore et contr\u00f4le du maire de la ville<\/strong><\/p>\n

Alicher Ilkhamov, expert et chercheur \u00e0 l’\u00c9cole des \u00e9tudes orientales et africaines de Londres, a laiss\u00e9 entendre<\/a> que lors de la construction de \u00ab Tashkent City \u00bb, le calcul n’avait pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 sur la viabilit\u00e9 \u00e9conomique mais sur la r\u00e9putation. En outre, il a mentionn\u00e9 le fait que que le programme d\u2019investissement du projet serait largement mis en \u0153uvre par le biais de sch\u00e9mas fant\u00f4mes avec l\u2019utilisation massive de soci\u00e9t\u00e9s offshores. Selon cette version, la majorit\u00e9 des investisseurs \u00e9trangers ayant remport\u00e9 les lots sont en fait contr\u00f4l\u00e9s par des entrepreneurs ouzbeks.<\/p>\n

Lire aussi sur Novastan : Un homme d\u2019affaires ouzbek devient maire de Tachkent<\/a><\/strong><\/p>\n

Selon les sources contact\u00e9es par Fergana news et qui souhaitent rester anonymes, la majeure partie de Tashkent City appartient d\u2019une mani\u00e8re ou d\u2019une autre au nouveau maire de Tachkent, Djakhongir Artykhodjaev<\/a>. Il contr\u00f4le ainsi les d\u00e9veloppeurs du projet, parmi lesquels Discover, Akfa Dream World LLC, Dream city et Real House. Il faut noter qu\u2019avant sa nomination comme maire de la capitale, Djakhongir Artykhodjaev dirigeait l’entreprise en charge du projet de Tashkent City.<\/p>\n

Selon les informations de Fergana news, la plupart des surfaces immobili\u00e8res non-r\u00e9sidentielles consacr\u00e9es \u00e0 la vente, les zones de divertissement, les entrep\u00f4ts au sein de \u00ab Tashkent City \u00bb ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s. Une situation quasi-similaire est observ\u00e9e pour les lots d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel. Presque tous les appartements auraient \u00e9t\u00e9 acquis par des propri\u00e9taires au stade initial du projet.<\/p>\n

Le succ\u00e8s de \u00ab Tashkent City \u00bb non-reproductible dans les r\u00e9gions ?<\/strong><\/p>\n

Toutefois, cela ne signifie pas que le pr\u00e9tendu succ\u00e8s de Tashkent City puisse servir d\u2019indicateur \u00e0 d\u2019autres centres d\u2019affaires et quartiers nouveaux dans les r\u00e9gions d\u2019Ouzb\u00e9kistan. La ville de Tachkent est sp\u00e9cifique et ne peut pas \u00eatre compar\u00e9e avec les r\u00e9gions.<\/p>\n

Premi\u00e8rement, dans la capitale, toute la vie \u00e9conomique de la R\u00e9publique est concentr\u00e9e sur la finance et le capital humain. Le niveau de vie, l\u2019\u00e9ducation et la plupart des autres indicateurs \u00e9conomiques sont tr\u00e8s disparates entre Tachkent et les r\u00e9gions ouzb\u00e8kes.<\/p>\n

Deuxi\u00e8mement, le projet de Tashkent City s\u2019est vu accorder une attention particuli\u00e8re par les plus hautes autorit\u00e9s du pays. C\u2019est une question de r\u00e9putation et de publicit\u00e9 de l\u2019attractivit\u00e9 des investissements dans le pays. Les autorit\u00e9s s’efforceront par tous les moyens de mener \u00e0 bien le projet et d’assurer la stabilit\u00e9 de son exploitation.<\/p>\n

Troisi\u00e8mement, la responsabilit\u00e9 de ce projet incombe \u00e0 Djakhongir Artykhodjaev, l’actuel hokim de Tachkent, qui poss\u00e8de une exp\u00e9rience consid\u00e9rable en administration des affaires, sait comment organiser le travail et mobiliser des capitaux.<\/p>\n

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